После покупки дома часто возникает разочарование… Причины просты: недалеко от дома может оказаться промышленная свалка или могильник, дом построен на месте забытого кладбища, рядом с посёлком строится завод по производству удобрений или свинокомплекс на 20 тысяч голов, проходит ЛЭП огромной мощности и прочие ужасы. Конечно, ЛЭП трудно не заметить, но многие вещи скрыты от взгляда из окна проезжающей машины. Нужно стать на время Шерлоком Холмсом или Штирлицем и выведать всё, что касается местности, по крайней мере, в радиусе 3-5 километров, а то и больше. Как это сделать?
Способ 1, который всегда под рукой – сбор информации.
Догадались? Это интернет. Лучше начать с него. Зайдите на сервисы карт Гугл или Яндекса, задайте координаты стройки и тщательно изучите карту. Вы сразу же оцените транспортную сеть района строительства, увидите леса и перелески, речки, озёра и пруды, близость населённых пунктов. На картах очень просто оценить расстояние от дома до всего, что вас заинтересовало, с точностью до метра.
Но карта отражает далеко не всё. Советуем поискать форумы или сайты жителей близлежащего городка, найти в сети обсуждения экологической обстановки в районе. Защитников окружающей среды в Беларуси много, поэтому есть шанс встретить отзывы, негативные или положительные.
Интернет - хорошее средство собрать первичную информацию о географии, экологии и о социальной инфраструктуре местности, но виртуальных изысканий мало, если требуется купить новый коттедж в незнакомой местности.
Способ 2: допрос продавца.
Несложный вариант, но не всегда результативный. Неважно, у кого вы собираетесь купить новый коттедж – у частного лица, агентства или застройщика. Все продавцы обычно нахваливают товар в той или иной степени, показывают положительные стороны, а про отрицательные предпочитают промолчать. Попытайтесь разговорить продавца. Не стесняйтесь с невинным видом задавать вопросы: в конце концов, вы собираетесь потратить большую сумму своих денег!
Есть, конечно, добросовестные продавцы, чаще всего они встречаются среди застройщиков, которые стараются выстроить с клиентом доверительные отношения с самого начала. Время сверхприбылей на рынке недвижимости прошло, поэтому открытость и честность снова окупаются.
Попросите у девелопера план застройки посёлка и тщательно изучите его.
Способ 3 – отправляемся в разведку!
Разумеется, лучше всего ехать на машине, но приехавши на место строительства, не поленитесь совершить несколько продолжительных экскурсий пешком по окрестностям. Советуем взять подходящую обувь и экипировку: как в турпоход.
• Для начала обойдите посёлок по периметру. Нужно оценить уклон местности, наличие оврагов, родников, заболоченных участков, если они есть. Заодно можно проверить, как будет охраняться посёлок. Даже если посёлок в стадии строительства, можно увидеть, где будет располагаться КПП, как будет построен забор.
• Погуляйте по близлежащим местам. Если есть водоём – оцените его близость к участку, состояние береговой линии. Заросли камыша на сотни метров вряд ли кого обрадуют. Если поблизости растёт лес, погуляйте там. Посмотрите, в каком он состоянии. Какова высота подлеска, какие деревья растут, нет ли мусора и обилия кострищ? Будут ли в этом лесу грибы?
• Обязательно обратите внимание на существующие и строящиеся промышленные и сельскохозяйственные объекты поблизости. Любая территория, огороженная строительным забором, должна вас насторожить. Поездите по местным деревням и посёлкам, если они рядом. Обратите внимание на соседство с сельскохозяйственными угодьями. Рапсовое поле рядом с вашим домом, которое обильно обрабатывают ядохимикатами – не самый лучший вариант.
• Во время поездок следует оценить всю инфраструктуру: почта, больница, скорая помощь, магазины, школы, заправки, спортивные объекты, места развлечений.
Способ 4: сбор агентурных сведений.
• Поговорите с местными! Это самых хороший источник информации. Будьте доброжелательны и приветливы, и вы узнаете абсолютно всё! Кстати, можно заехать в сельсовет или правление колхоза и узнать планы по дальнейшему развитию местности.
• Если посёлок уже заселяется, пообщайтесь с вашими потенциальными соседями, выслушайте их мнение.
Чтобы купить новый коттедж в хорошем месте, не жалейте трудов, чтобы ваша жизнь в доме была комфортной и счастливой многие десятилетия.
