Покупка дома у его владельца – частного лиц
Иногда на вторичном рынке можно встретить довольно привлекательные предложения, особенно когда продавцу нужно срочно продать недвижимость. Продаются готовые дома с отделкой, уже обжитые. Есть предложения «коробок» в разной степени готовности: зачастую владелец не имеет средств, чтобы закончить строительство и вынужден избавится от долгостроя.
Трудно ли купить дом в Минском районе без посредников, прямо у хозяев? Нет, но непросто найти подходящее предложение. Есть очевидные отрицательные стороны:
• Придётся ли по вкусу вам и членам вашей семьи планировки и отделка готового дома? Шансов на то, что ваши желания будут удовлетворены, почти нет. Однозначно придётся многое переделывать, перестраивать, переклеивать, а это дополнительные расходы. Вы уже оплатили отделку, сантехнику, а в некоторых случаях даже мебель, а теперь придётся тратить переделки дополнительные средства.
• При покупке недостроенного дома опасностей ещё больше. Сколько времени он стоял незаселённым? Как правило, есть проблемы с гидроизоляцией фундамента, могли появиться грибок и плесень, пока скрытые от глаз. Дом придётся достраивать по уже заданному проекту, который вам может не понравиться.
• Нет ли юридических обременений? Может ли через несколько лет объявиться человек, который предъявит права собственности на ваши квадратные метры. Не побывал ли дом в залоге, всё ли в порядке с разрешительной документацией, техпаспортом и десятками других важных документов? Владелец дома, желающий продать недвижимость в короткие сроки, может скрыть от вас важные детали. Если у вас нет юридического опыта, вы рискуете получить крупные неприятности.
Покупать дом у риелторов
Большинство людей идёт именно эти путём. Но не всегда покупка недвижимости через посредника себя оправдывает. Если обратиться в серьёзную компанию с хорошей репутацией, то опасаться не стоит. В покупке через риелтеров есть свои негативные моменты:
• Посредник не всегда владеет полной информацией о недвижимости, часто лукавит или скрывает отрицательные стороны. Его задача продат поскорее, поэтому вам придётся докапываться до всего самому.
• Вы заплатите комиссию посреднику в обязательном порядке: это его доход.
• Вряд ли стоит рассчитывать на скидки или бонусы: риелтеры на это идут редко.
• Хороший выбор строящегося жилья у конкретного риелтора невелик, он обычно оперирует на вторичном рынке или продаёт готовые новостройки.
Есть ещё одна опасность: недобросовестные риелторы и откровенные мошенники. К сожалению, в Беларуси встречаются и такие. В лучшем случае вы купите дом с неправильно оформленными документами или по неадекватной цене. В худшем – лишитесь и своих денег и дома. Советуем быть крайне осмотрительными!
Лучший вариант - купить дом в Минском районе без посредников!
Это означает – прямо у застройщика. Почему это лучший вариант?
• Застройщик покажет, расскажет и ещё раз покажет объект строительства, документацию, ознакомит с перспективами. С застройщиков всегда складываются прозрачные отношения: вы заинтересованы друг в друге. Застройщику нечего скрывать от вас: всё на виду.
• У застройщика дешевле – это несомненно!
• Можно купить дом на начальных стадиях строительства с большим дисконтом, и таким образом сэкономить. Вы просто инвестируете в строительсво собственного дома.
• Застройщики регулярно проводят акции, предлагают скидки и бонусные программы. Это нужно учитывать.
• У застройщика вы можете получить рассрочку. Риелтор на такое не пойдёт никогда.
• Если во время строительства или после его окончания вы обнаружите недоделки или дефекты, всегда можно заставить застройщика немедленно устранить их.
Советуем вам купить дом в Минском районе без посредников! Застройщиком коттеджного поселка в д. Прилепы является ООО «ПРИЛЕПЫ-ИНВЕСТ». Мы ждём вас по любым вопросам, связанных с приобретением недвижимости, инфраструктурой, перспективам жизни в нашем новом посёлке. Обращайтесь смело: мы рады встрече и настроены на долгий разговор.
